+7(496) 22-45-222
+7(496) 22-40-232

Спецпредложение

АКЦИИ


ПАРТНЕРЫ

Суббота, 13 сентября 2014 00:00

Как правильно купить квартиру в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, будущий собственник рискует не менее, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Да и сам процесс, разбить который можно на несколько этапов, требует структурированного подхода и определенных временных затрат.

Выбор объекта

Для начала необходимо изучить предложения на рынке новостроек и получить общее представление об уровне цен в выбранном районе. Важно расставить собственные приоритеты. К примеру, если район проживания значения не имеет, а интересует, прежде всего, возможность заселения в квартиру в ближайшее время, целесообразно выбирать недвижимость по сроку сдачи объекта. С подозрением следует относиться к новостройкам, в которых квартиры продаются значительно ниже среднерыночной цены. Также следует исключить объекты с необоснованно завышенными ценами.

Проверяем документацию

Когда объект подобран и полностью устраивает, не стоит торопиться с подписанием документов. Излишняя поспешность может привести к ожиданию получения квартиры в новостройке годами.

Перед покупкой необходимо собрать полную информацию о компании-застройщике: срок его существования на рынке и опыт сдачи ранее построенных объектов. Особое внимание необходимо уделить соблюдению сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Полезную информацию о застройщике можно почерпнуть на соответствующих тематических форумах в сети Интернет. Кроме того, документацию о компании-застройщике и возводимом объекте солидные организации зачастую выкладывают в открытом доступе на собственных сайтах.

Собираясь совершить покупку, не лишне проверить у строительной компании наличие документов, свидетельствующих о законности деятельности: устав, приказ о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ.

Документами, подтверждающими законность работ по возведению новостройки, являются: разрешение на строительство, договор аренды или документ, свидетельствующий о праве собственности на землю под возводимым строением.

Осматриваем объект

Несмотря на тот факт, что многие застройщики транслируют ведение работ на стройплощадке в режиме он-лайн на интернет-сайтах, место строительства стоит посетить лично. Находясь «в центре событий», будущий покупатель сможет наиболее точно оценить месторасположение дома, окружающую инфраструктуру, а также транспортные пути к будущему месту проживания.

Заключаем договор

Законодательство разрешает работать застройщикам по разным схемам: с покупателем квартиры можно заключить договор долевого участия, предварительный договор о покупки квартиры или договор о вступлении в члены ЖСК. Стоит отметить, что наиболее безопасным вариантом покупки квартиры в новом доме является ее приобретение по договору долевого участия. Данный договор в обязательном порядке подлежит госрегистрации в УФРС, что исключает «двойные» продажи квартир.

Доскональная проверка всех пунктов договора обязательна. Неподкованному юридически человеку сделать это непросто, поэтому на подписание договора желательно пригласить юриста.

Принимаем объект

После сдачи построенного дома госкомиссии, наступает время приема квартиры у застройщика. При этом стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.

В момент приема квартиры собственник вправе указать строительной компании на имеющиеся недоделки, которые застройщик обязан ликвидировать: все претензии фиксируются документально в листе осмотра.

В случае отсутствия недоработок со стороны застройщика, покупатель может получить комплект ключей и подать документы в Росреестр на оформление права собственности. Как правило, процесс получения свидетельства на квартиру занимает около месяца, после чего участник строительства становится полноценным собственником купленной в новостройке квартиры.

Доставка песка в Щербинку