+7(496) 22-45-222
+7(496) 22-40-232

Спецпредложение

АКЦИИ


ПАРТНЕРЫ

Четверг, 06 ноября 2014 00:00

Продажа недвижимости в кризис

Падение рубля заставляют людей задуматься – как сохранить имеющееся сбережения и можно ли их приумножить? Эксперты рынка высказывают мнения о продаже недвижимости.

Рубль достигает исторического минимума, тогда как доллар и евро быстро растут. Надежным активом при нестабильности экономики является недвижимость, поэтому люди предпочитают покупать квартиры и сдавать их, а не вкладывать деньги в банк.

Эксперты рекомендуют при продаже недвижимости учитывать сегмент и конечную цель. Каждый сегмент имеет свою волюту.

Дорогая недвижимость в элитном районе во время кризиса стремительно дешевеет, на нее падает спрос. Продают элитные апартаменты владельцы нескольких объектов недвижимости, поэтому сделка для них не имеет особой важности.

Эксперты утверждают, что сегмент недвижимости в элитном районе существенно снижает цену, когда объект продается в короткие сроки. Это бросается в глаза во время кризиса.

Показатели рынка недвижимости во время кризиса в 2008 году основательно просели и долго были несопоставимы с прежними. Установившаяся недавно стабильная ситуация на рынке элитной недвижимости вновь просела. В 2008 году объекты продавали с большими скидками (в три раза дешевле), а потом спрос упал до нуля.

Расчет по недвижимости элитной постройки ведется в иностранной валюте, что при падении рубля делает в этом сегменте сделки неактуальными.

Такой подход характерен для недвижимости премиум и бизнес класса. Только если застройщиком не был зафиксирован курс валюты для покупателей.

В столичных проектах многими застройщиками были номинированы цены, то есть внутренний курс был фиксирован. Осенью 2014 года стоимость была повышена на 2 рубля за доллар, при покупке в долларах. Эксперты ожидают дальнейшее корректирование внутренних курсов.

Цены на столичном рынке недвижимости выросли в среднем на 11% (жилье эконом-класса на 15%, премиум-класса на 10%).

Осенью 2014 года заметно выросли цены на элитные объекты недвижимости до 10%. Для недвижимости эконом и комфорт класса повышение незначительное до 3%. Эксперты утверждают, что на повышение повлияло внутренние ограничение курса долларовых объектов.

Аналитики прогнозируют интенсивный рост цен на элитную недвижимость к концу года.

Недвижимость эконом-класса после кризиса индексирована в рублях, что при ослаблении рубля является положительным фактором при покупке жилья эконом-класса. Люди, стремящиеся сохранить имеющийся капитал, позволили на рынке недвижимости сохранить спрос.

При отсутствии девальвации рынок недвижимости мог иметь отрицательную коррекцию при ценах в рублях.

Резкое повышение цен не прогнозируется, по мнению экспертов – динамика для недвижимости эконом и комфорт класса сохранится на прежнем уровне (до 3%) до конца года.

До повышения курса иностранных валют, эксперты прогнозировали повышение стоимости недвижимости первичного рынка жилья до 10% при исчислении в рублях.

Аналитики и эксперты советуют не паниковать. Не стабильная ситуация не должна повлиять на принятие необдуманных действий. Необходимо постепенно осуществлять запланированные операции на рынке недвижимости.

Должна учитываться целесообразность и жизненная необходимость при продаже недвижимости. Решение о сделке принимать в связи с динамикой курса нельзя. Продавать недвижимость эксперты советуют при последующем вложении средств или для улучшения жилищных условий.

Полученные средства от продажи направленные в банковские депозиты обесценятся в связи с колебаниями на валютном рынке. Купить подобный объект проданной недвижимости человек уже не сможет, так как реальная стоимость будет выше его накоплений.

Стоимость на недвижимость, которая устанавливается при продаже, зависит от класса жилья. Например, квартира в новостройке по переуступке стоимость может не снизить. Дисконт делается при наличии существенного недостатка в таком размере, который не превысит уровень скидок от застройщика по акциям в рассматриваемом проекте. Ликвидный проект привлекает клиента при установленной адекватной рыночной стоимости.

Нормально, когда вторичное жилье продается со скидкой до 10%. Для рынка эта разница основана на желаниях продавца и покупателя, что позволяет обоим найти компромисс и совершить сделку.

Доставка низинного торфа г.Зеленоград