+7(496) 22-45-222
+7(496) 22-40-232

Спецпредложение

АКЦИИ


ПАРТНЕРЫ

Суббота, 22 ноября 2014 00:00

Доля в квартире: как ее продать

Продажа доли недвижимости не такой простой процесс, как собственно продажа всей квартиры, так как есть многие нюансы, которые следует учитывать.

Доли в квартире могут появиться:

1. В результате проведенной приватизации, когда каждый из членов семьи приватизирует на себя и на детей определенную долю в жилье. Так выходит, что каждый имеет свою часть в квартире и выступает ее собственником.

2. В результате получения наследства, когда каждый из наследников получает от наследодателя свою часть недвижимости.

3. После расторжения брачного союза и раздела имущества, когда каждый из бывших супругов получает долю в квартире.

На приобретение долей в основном идут покупатели, не имеющие больших денежных накоплений и которые вынуждены вместо целой квартиры покупать ее часть. Однако скупают доли и с целью экономии. Как известно, купить квартиру сегодня можно только за очень большие деньги, однако можно сэкономить 30 и даже 40%, если скупать ее доли у хозяев. Сначала вы покупаете одну долю, потом делаете выгодное предложение другому хозяину и покупаете вторую долю. Так вы становитесь владельцем целой квартиры.

Если один из владельцев жилья квартиры принял решение продать принадлежащую ему часть, то первое что ему нужно сделать, это сообщить в письменном виде другим собственникам о его желании реализовать свою долю 3-ему лицу. В письме должны быть указаны условия проведения продажи. Отправляемое письмо должно быть с уведомлением и описью содержимого.

У других собственников есть месяц на то, чтобы заявить о принятии предложения о покупки доли в квартире или же отказаться от ее приобретения.

Для отказа не обязательно направлять письменный ответ, поскольку если согласия не было отправлено в течение месячного срока, значит, другой собственник жилья отказывается от права преимущественного приобретения.

Часто возникают ситуации, когда другие владельцы квартиры уклоняются от получения заказного письма, тем самым препятствуя продаже части квартиры. Однако выходы из ситуации есть:

1. Можно обратиться к нотариусу, который вправе выслать на адрес заказное письмо на адрес другого владельца.

2. Можно оформить сделку как договор дарения, так как в случае дарения части недвижимости других собственников можно и не уведомлять. Таким образом, договор подписывается, а деньги передаются через ячейку в банке.

Если одному из владельцев принадлежит большая часть, он может через суд потребовать обязать другого владельца квартиры продать ему свою меньшую часть недвижимости.

Доставка песка Барвиха